Если квартира в ипотеке не нужна: 10% от продажи должнику

Можно ли банкротство с ипотекой, если платить больше нечем

Платили за квартиру годами, а теперь боитесь, что при отказе от ипотеки не получите вообще ничего? С апреля 2026 года правила изменились в вашу пользу.

Можно ли банкротство с ипотекой и что с ней будет

Банкротство с ипотекой возможно (как сохранить ипотечное жилье в банкротстве описали в этой статье), но ипотечная квартира не защищена статусом единственного жилья — банк как залоговый кредитор вправе потребовать её продажи. Раньше должник после продажи такой квартиры часто не получал ничего сверх покрытия долга. С 3 апреля 2026 года по ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)» действует новое правило: 80% выручки идёт банку, 10% — на текущие расходы процедуры и кредиторов первой-второй очереди, а оставшиеся 10% возвращаются должнику.

Что это значит на практике при отказе от квартиры в ипотеку

• Должнику вернут 10% от суммы продажи, но не больше суммы его собственных вложений — первоначального взноса и всех уже внесённых платежей
• Эти деньги можно направить на аренду или покупку нового жилья после процедуры
• Раньше такой гарантии не было — теперь она закреплена законом, а не зависит от доброй воли банка
• Точная сумма зависит от того, сколько вы уже выплатили и по какой цене продадут квартиру

Что делать, если решаете отказаться от ипотеки в банкротстве

1. Посчитайте, сколько вы уже вложили в ипотеку — первоначальный взнос и внесённые платежи
2. Оцените рыночную стоимость квартиры и остаток долга банку
3. Подайте на банкротство, указав ипотечную квартиру в составе имущества
4. Если хотите сохранить ипотечное жилье то такой сценарий тоже осуществим (например в этом деле мы завершили процедуру за 11 месяцев, сохранив ипотеку и автомобиль)

Хотите точно узнать, сколько вернут именно вам?

Не решайте вопрос с ипотекой вслепую. Запишитесь на бесплатную консультацию — рассчитаем вашу долю по новым правилам и покажем законный путь к тому, чтобы снова работать на свою мечту.