Банкротство с ипотекой: сохранят квартиру или заберут

Сохранится ли ипотека при банкротстве

Да, если платежи по ипотеке идут без просрочек и жильё единственное — тогда возможно мировое соглашение (ст. 213.10–1 ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)»): ипотека продолжает выплачиваться по графику, а остальные долги списываются, даже если они перед тем же банком. Если условия не выполняются, квартиру продают, но по новым правилам 2026 года должнику из вырученных денег гарантированно возвращают 10% от стоимости жилья — в пределах суммы, которую он реально уже заплатил банку (первоначальный взнос и платежи по ипотеке). Эти деньги исключаются из конкурсной массы и остаются у вас.

Что грозит, если банк тянет время

Некоторые банки специально затягивают процедуру: направляют на заключение мирового соглашения в свою дочернюю структуру, где за это берут отдельную плату. Это лишние месяцы и лишние расходы для должника, если не знать, как выстраивать диалог с банком.

Что делать при банкротстве с ипотекой

• Проверьте, соответствуете ли условиям для сохранения жилья — без просрочек по самой ипотеке.
• Соберите документы об оплате ипотеки — от них зависит сумма, которую вернут при продаже.
• Ведите переговоры с банком через юриста — это экономит месяцы и защищает от навязанных платных услуг.

Есть и неочевидный плюс: если ипотеку сохранили, вы продолжаете платить по кредиту после банкротства — а это восстанавливает кредитную историю быстрее, чем жизнь без единого действующего кредита.

Мы выработали практику взаимодействия с банками, которая позволяет проходить банкротство с ипотекой без затягивания сроков — в среднем процедура завершается за 12–14 месяцев. Результат зависит от вашей ситуации, но опыт сложных дел помогает избежать лишних потерь времени и денег.

Запишитесь на бесплатную консультацию — разберём, можно ли сохранить именно ваше жильё, и на каких условиях.